Leben im Delta
Abschreiben mit Plan
Immobilien gelten als solide Geldanlage. Wie wirtschaftlich sich eine Investition am Ende rechnet, hängt neben Finanzierung und Marktlage aber maßgeblich von der steuerlichen Planung ab, weiß Oana Filipp, Steuerberaterin bei WSB. Zentraler Hebel ist die Abschreibung: Über die lineare AfA lassen sich die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die gesetzliche Nutzungsdauer verteilt steuerlich geltend machen. Allerdings zählt nur der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, nicht der gesamte Kaufpreis. Die Höhe des jährlichen Satzes richtet sich nach dem Baujahr und der Nutzung als Gewerbe- oder Wohnimmobilie. Für förderfähige Neubauten kommen unter bestimmten Voraussetzungen Sonderabschreibungen hinzu, bei Bestandsimmobilien wirken sich Ausgaben für Erhaltung und Modernisierung steuerlich aus. Auch energetische Sanierungen, nachhaltiges Bauen und bei größeren Vorhaben die Eigentümerstruktur können die Steuerlast senken. Da jede Ausgangslage anders ist, lohnt sich eine individuelle Beratung, um Spielräume frühzeitig zu erkennen und rechtssicher zu nutzen. (Foto © Adobe Stock)
